San Siro vs San Donato. Ormai è una corsa parallela che nella prossima landgoed condurrà il milan alle firme definitief, quelle che ci consentiranno di poter esclamare: “avremo lo stadio”. E Che Permetteranno A Redbird di Valorizzare L’Investimento, Soprattutto in Relazione Al Rifinanziamento del leverancierlening.
Sul Punto, kom Immaginavo Cardinale Non Avrebbe Perso Il Milan Alla Stregua di Un Cinese Qualsiasi. L’Attuele Proprietario Possiede Mezzi e Capacità Per Far Se devo tirare a indovinare probabilmentte la certersza dello stadio sarebbe arrivata troppo a ridosso della scadenza del leverorche infatti è stato rifinanziato.
Non ipotizzavo un rifinanziamento di altri 3 anni perché gli interessi avranno un costo da sopportare a tassi più alti (ma riparametrati sul debito residu più piccolo). Evidence il costo del debito continua ad essere più makte rispetto a quello dell’equity puro.
A Conti Fatti Cardinale Ha Aumentato la Posta in Gioco e Quindi la Sua Esposizione Nell’Affare Milan. Ora Siamo Arrivati A 600 Milioni Iniziali + 170 Milioni Utilizzati Per Abbassare IL Leverancier Lening = 770 Milioni Con un Riduo Di 489 + Interessi Da Saldare entro Luglio 2028. Alla Scadenza Tutto Questo Sarà Costto 1,2 Miliarsdi di Pattuito E CIRCA 2 per IL -verkoper. Totale circa 1,5 miliardi. Somma Che Si Pensa di Recuperare e Superare Grazie Allo Stadio, Questo è Chiaro.
L’Avventura di Redbird Nel Milan è Ancora Lontana Dal Conflus. MA, A Mio Avviso, Il RifinanziaMento Non Esclude L’Gresso di Un Socio Appena L’Affare Stadio Sarà Indirizzato Su Binari Certi. Anzi, La Notizia di Ieri Rafforza L’Opotesi Che Cardinale è Certo di Estrarre Valore Dal Milan. Altrimenti non avrebbe messo sul piatto altri 170 Milioni di capitale e altri interessi. Nel 2025 avremo la risposta Definitiva Sullo Stadio e la Decision Finale Dovrebbe Arrivare Già entro Febbraioossia il momento in cui il club dovrebbe esporsi con un’offerta per l’Ancisto di san siro. Niet Risultano Scadenze Vincolanti Prima di Allora perché il recente MILLEPROROGHE HA Posticalato di Sei Mesi la PaniBilità di Stipulare la convenzione tra sportlifecity e il comune di san donato (Prima fissata al 15 gennaio). Semplicemente entro febbraio I consulyi di Redbird METTERANNO SULLA SCRIVANIA DI GERRY I due progetti, con pro e contro per ciascuno di essi.
Ecco Tutti I Prossimi Step:
Febbraio – Marzo
San Siro: Offerta di Acquisto (da verificare se condizionata e con penali in caso di recesso) + progetto di fattibilità aggiornato
San Donato: Chiusura Vas (Valutazione Ambientale Strategica)
Aprile
San Siro: Avviso Pubblico Esplorativo (Durata 30 Giornni) Per verificare l’Iteresse di Altri Soggetti ad Accalistare le aree + San Siro
San Donato: Fase conclusiva dell’Accordo di Programma
Luglio (Punto di Non Ritorno)
San Siro Pro:
– Condivisione dei costi con l’ter: tutte le Spese Vengono Dimezzate.
– Guadagni più alti per via della zona e del doppio utilizzo da parte di milan e inter. Chi Sostiene Che Condidendo L’Impianto Si Dimezzerebbero Anche gli incassi … Dice Una cosa esatta ma non tiene conto dell ‘Utilizzo Raddoppiato. Per Intenderci, Quello Che Accadrà Sarà Questo: A Milano (Come A San Donato) Verrà Utilizzato Un Veicolo Giuridico (een San Donato Si Chiama sportlifecityA Milano Vedremo) Che avrà il Compito di Gestire Tuto Il Comparto Commercial E Terziario Che Ruoterà Attorno Allo Stadio E Lo Lo Pagherà A Milan E Inter, Dividendolo Per Gue. Ma Prima di Questa “Divisione” Ci Sarà Una “Moltiplicazione” perché Il Veicolo incasserà tutti I guadagni che verranno generati nelle Partite Casalinghe, onduidelijke da chi giocerà. E Chiaramente Anche I Contratti Commerciali Dello Stadio Avranno Un Valore Doppio Perché Doppia Sarà la Visibilità Offerta. Soltanto la Biglietteria Sarà Gestita in Via Autonoma, Ma Tutto Il Resto Sarà Cividiviso E Sferuterà la Potenza Commerciale Di Due Top Club Ogni Settimana Per Una Oa O Aanke Due Partite SE SE AMPEYO LE COPPE.
San Siro Contro:
– Costi aggiuntivi non previsti pari a 200 Milioni (kom da perizia ade) Per l’Ancisto delle aree + stadio e quindi sostenibilità economica dell’intero progetto che va completamente rivista.
– Abbandonare Il Progetto di San Donato Vorrebbe Dire Buttare via O Trovare QualCuno Che Si Accolli I Circa 40 Milioni di Debiti di Sportlifecity. Quest’ultima entro il 25 Gennaio 2027 Dovrà restituire Al Milan Il Finanziamento Soci Infruttifero di 31,5 Milioni. Se tutto ciò non dovesse accadere, il club rossonero dovrà rinunciare ad un credito molto rilevante e l’unica pezza che si potrà mettere – in mancanza di un compratore che si accolli i debiti – sarà quella di far uscire Sportlifecity dal consolidato (Gruppo Milan), quindi fare in Modo Che DiFenti Una Società Legata Solo A Redbird. Insomma, SE Cardinale Non Vorrà Crere Un Danno Al Milan (E Non Credo Accadrà), in Caso di Aborto del Progetto A San Donato Dovrà Restituire A Prescindere Quindi DaCire DaCire Sportlifecity Dal Consolidato, E Quindi Farsi Farsi Farsi farsi farsi farsi farsi farsi farsi farsi farsi varen Cattivo Investimento A San Donato. Qualcosa che non credo gradiranno I suoi investitori.
– Difficoltà tecniche legate alla vicinanza con via tesio (acustica): Sul Punto è Bene Precisare Che, Nella Relazione Conclusiva del Dibattito Pubblico, Sono Emerse le Diverse Richieste Che Milan E Inter Dovranno Soddisfare. Tra Queste Ne Leggiamo Due Piuttosto Compliceert: Aumentare la Capienza Dai 60.000 Prospettati A 70.000 Spettatori e Contemporaneemente Allontanare Lo Stadio DA via Tesio Per Risolvere Le Criticità Legate Ai Rumori. Ma c’è un probleema:
L’Attuele Progetto Non Prevede Lo Spostamento del Sottopasso Patroclo, Evidenziato di Giallo. Infatti, L’Ellontanamento Dello Stadio da Via Tesio (Dalle Case Vicinissime Al Lato Ovest Dell’impianto), Così Come Vorrebbe Il Comune di Milano, Farebbe Finire L’Epianto Proprio Sopra Il Sottopasso, Cosa non -fattibile. Quindi? Beh, Due Sono Le Strade: O Si Riduce la Capienza e Si Allontana Lo Stadio da Via Tesio Senza Farlo Finire Sul Sottopasso O se si vogliono accontentare le richieste del comune, quindi 70 mila spettatori e pure l’Ellontanamento da via tesio … bisognerà tirare fuori altri soldi per due differenti soluzioni: A) Spostamento del Sottopasso più a est, oppure b) Copertura parziale o totale dell’impianto: così facendo i geruchti sarebbero ridotti. Un’altra Nota Negativa riguarda le Tempistiche di Costruzione Incerte E Più Lunghe Legate All Olimpiadi del 2026 (San Siro Ospiterà L’Iugurazione) Che Faranno Slittare L’Inizio Dei Lavori Probabilmentte Al 2027;
– Dialogo Politico va avanti da 5 anni e la maggioranza non è del tutto compatta (Ambientalisti semper contrari e sul piede di guerra). Visto il pregresso… Siamo certi che non ci saranno sorprese?
– Si Diverenterà proprietari al 50% e Quindi Si Potrà Patrimonializzare Un Bene Immobile Soltanto A Metà e Non nella sua interezza. Questo si ripercuoterà sul Valore complessivo dell’asset Milan, più basso rispetto ad una piena proprietà immobiliare.
San Donato Pro:
– Percorso Amministrativo e Bulocratico Piuttosto lineare, tempistiche più veloci Con I LAVori Che Si Potranno Avviare Tra Fine 2025 E Inizio 2026, Maggioranza Politica Compatta e Non Ostile, Zero Problemi di Natura Tecnica,, Collegamenti pubblici anche più efficienti rispetto een san siro Grazie Alla Stazione Dei Treni Direttamente Nell’Area Che Si Aggiunge Alla Metro Distante 1 km E Una ViaBilità Leggera Complete Ricreata ex novo. Le Contestazioni del wwf non preoccupano.
– Abbandonare il progetto di san siro vorrebbe nire rinunciare a quanto investito fino ad oggi, cifra ignota ma comunque divisa con l’ter e sicuramente inferiore a quanto si dovrebbe rinunciare a san donato (40 Milioni).
– Si DENTENTERà Proprietari al 100% E Quindi Si Potrà Patrimonializzare L’Impianto Nella Sua Interezza. Questo Si Ripercuoterà Positivamente Sul Valore Dell’Asset Milan, Più alt rispetto ad una proprietà cavitisa.
San Donato Contro:
– Costi più alti perché non -condivisiQuindi noodzakelijkà di reperire più risorse tra soci o finanziatori esterni.
– Guadagni in Assoluto Meno Alti Rispetto een San Siro perché lo stadio si troverà in una posizione più periferica e sarà utilizzato da un solo club.
Questi Saranno I Due Faldoni Sulla Scrivania Di Gerry: se si Terrà Conto PrincipalMentte dei percorsi Amministrativi, Bulocratici e Politici … een Mio Avviso non c’è partita. San Donato Vince A Mani Basse. Se Invece Si Terrà Conto PrincipalMentte Dei Maggiori Guadagni, Allora Potrebbe Essere San Siro A Spuntarla. Ma questi maggiori guadagni saranno così elevati da compensare i maggiori costi che si dovranno sopportare per acquistare le aree + il vecchio stadio, soddisfare le richieste del comune di milano e coprire i soldi che si soldi che si butteraNo a san donato? Quale Sarà la Priorità?
E Quindi … wie wordt de heilige? LO Scopriremo Nel 2025.
